| 海口二手房价格飞涨 |
| 作者/homeit 时间/2007-8-1 12:16:00 类别/社会评论 查看/ |
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| 标签：社会评论 |
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受新房价格飙升的影响，海口二手房市场整体回暖，价格开始上涨；据业内人士介绍，在今后５年，二手房价会持续上涨，但是不会出现像新房那样过高的涨势，因此也提醒卖方不要对二手房价期望值过高。 物价一片涨 海口二手房市场整体回暖 据统计，今年１－５月份，海口二手房价格同比上涨２０．１４％，６月份二手房价格同比上涨６．６％，这说明海口二手房市场整体回暖。 去年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这项政策对海口二手房的影响非常大，使得海口的二手房交易火热的局面急速降温，但从今年的统计数据看，二手房价格开始上涨。 根据海口市房管局的数据统计，今年１－５月份，二手房住房平均销售价格１３５４元／平方米，但是业内人士认为这个价格偏低，２０００年后建的和地段较好的二手房住宅的交易均价已经达到了２０００元／平方米以上。 高档住宅区 二手房均价突破4000元/平方米 据海口房地产交易市场二手房部资深从业人员王先生介绍，目前海口的二手房价格分片区出现较大的差距，有的均价突破４０００元／平方米，而有的仅售１０００元／平方米左右。 据王先生介绍，目前国贸片区因受地理位置影响，二手房价格较高，平均在２０００元／平方米以上，而像置地花园这类的高档住宅均价已突破４０００元／平方米，但是像国贸大厦等１９９０年左右的房源交易价比较低。 而海甸岛以四路为界，分为南北两个片区，价格差距较大。以北地段因世纪大桥建成把房价拉高了，又有白沙门公园的概念，加上２０００年以后的房源较多，房价高，大多在２０００元／平方米以上，特别是五西路靠海一带楼盘的价格在３０００元－４０００元／平方米，而大公馆别墅每平方米的均价则有上万元。而四路以南老房子较多，除了一些比较成熟的小区房价在２０００元／平方米左右，其他大多在１５００元／平方米以下。 二手房价最低的是府城一带，除了凤翔路有不少新开发的房源外，城区多为１９９５年前后的房源，加上城区管网和规划不到位等原因，房价大多在１０００元／平方米左右。 金盘一带因为是工业区，消费者需求较少，房价也难以上涨，龙昆南路一带因昌茂花园、耀江花园、现代花园等楼盘比较集中，且居住环境较好，二手房价也比较高，达到了３０００元／平方米左右，甚至有望突破４０００元／平方米。因房价受地理环境的影响较大，万绿园填海区的二手房价是最高的。 业内人士提醒 要严防中介机构和卖方哄抬价格 王先生想在国贸买套二手房，但是时间间隔１个月，卖主以房价上涨为由将房价提高了３万元，这让王先生难以接受，质疑二手房涨价有这么迅猛吗？甚至有人质疑是一些中介机构趁着新房和物价上涨之风，哄抬二手房价？ 对此，不少从事二手房交易的业内人士大喊“冤枉”，认为是卖方受了新房涨价的蒙蔽，对二手房价格期望值太高，因此提高了价格。 据海口房地产交易市场二手房部另一资深从业人员罗颂分析，实际上新房的均价也不过在３５００元／平方米左右，而不可能突破４０００元／平方米。实际上随着新房的涨价，二手房必然涨价，但是不可能出现像新房那样迅猛的涨势，因为海口新房的购买主力为岛外人，他们承受能力较强且对海口行情不清楚；而二手房很多是本地人购买，不会用来投资，多为满足自住需求，消费者会根据自身的承受能力来选择。 据了解，现在市场物价涨声一片，给人造成的感觉是一切都在涨价，因此一些中介机构和卖方都借机哄抬二手房价。 业内人士提醒，希望市民能够理性面对房价上涨，但是卖方的心理价位也不要定得太高，否则会给市场造成一定的虚假泡沫，长此以往，会影响二手房市场的正常发展。 |
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